(分配金の状況) 国内不動産ST; ケネディクス・リアルティ・トークン渋谷神南

•  2021年7月に需要調査が開始された国内不動産ST(Security Token)商品

• 発行口数; 1,453口

• 発行価格; 1口あたり100万円 (申込単位; 2口以上1口単位。実質200万円から投資可能)
  

• 償還予定日; 2026/01/31
  

詳細は上掲URLから参照。

該当の不動産ST専用のホームページが存在する。
そのホームページ上に、下図のような運用状況や分配金のレポートを掲載するページがある。このように運用状況を定期的に開示することで、投資家は安心して投資をすることが可能となっている。

以下はEarnings Reportからの引用

■2022年1月期 (分配金1回目)

■2022年7月期 (分配金2回目)

渋谷の利便性高い立地であり、安定したマンション運用と分配金の確実な実行がされていることが伺える。
　下手にアパートを建てて不動産投資をするよりも、この不動産STのように実績と信頼のある信託会社によって信託受益権化された不動産STに小口投資する方が投資家は安心でき、安定したリターンを手にすることができる。

　国内では現在、ODX(大阪デジタルエクスチェンジ)によるセカンダリーマーケットの実開設準備が進められている状態であるため、上掲の不動産STについては個人が二次売買できる構造にはなっていない。

　しかし2023年、2024年以後に登場する不動産STにおいては、ODXとの連携も織り込まれ、投資家が各自のタイミングで(ロックアップ期間経過後) Tokenを売買できるように設計された不動産STがプライマリーマーケットで投資募集されるのではないだろうか。

　この不動産STは2026年1月31日を目安に当該不動産を売却する設計となっている。(不動産市況をみながら可能な限り売却益がでるよう売却すべく償還予定日の前後があり得ることが有価証券届出書にも記述あり)

　貯金大国日本において、このような不動産STに投資できるとなれば、預金を動かす人も多そうである。このような不動産STの存在に気づいて実際に投資をしている人は まだ少ないと思う。（ただし上掲のSBI証券窓口でのST投資募集をみても、毎回投資応募者数が多く、抽選になっている模様）
　これからメディア媒体での露出が増え、認知度が上がってしまえば、抽選での投資権獲得となってしまうST案件が増え、投資チャンスを逃してしまうかもしれない。

　当ニュースレターでは、Security TokenプラットフォームのToken (INXやTZROP, LCX)や DLT, BlockchainのネイティブTokenを中心に取り上げているが、今回紹介したようなSecurity Token商品 (例;不動産ST)に投資するのも一案である。ただし不動産なので天変地異による価値毀損リスクが少なからずあることは頭の片隅に置いておきたい。

　最近、需要調査が終了した「いちご・レジデンス・トークン－麻布・白金・日本橋」については下記リンクより参照ください。

以上
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